有「小泰國」之稱的九龍城,近日傳來一宗矚目續租消息,經營近40年的老牌黃珍珍泰國菜館與業主簽訂10年「超長租約」,新租金由每月52萬元下調21%至41萬元,總租金支出達5,232萬元。這間位於打鼓嶺道百營中心、面積約10,925方呎的泰國菜館,以其區內地標地位與濃厚泰式風味深受食客喜愛。此次續租不僅為老店注入新活力,也為九龍城餐飲業帶來一絲穩定氣息。 10年長租 三階段租金調整 黃珍珍泰國菜館位於九龍城打鼓嶺道23號百營中心地庫至一樓,總面積10,925方呎,於7月2日與業主簽訂新租約,租期長達10年,採「3+3+4」三階段模式。首階段(2025年8月至2028年8月)月租41萬元,呎租約37.5元;第二階段(2028年8月至2031年8月)月租升至43萬元,呎租39.4元;最後階段(2031年8月至2035年8月)月租為46萬元,呎租42.1元。相較於2022年簽訂的舊租約(月租50至52萬元),新租約首年減租21%,全期租金總額達5,232萬元,顯示業主對長期租戶的信心與租金調整的靈活性。 老店堅守與市場挑戰 黃珍珍泰國菜館自1983年開業,伴隨九龍城「小泰國」文化成長,其大型招牌成為區內地標。2004年進駐百營中心時,月租僅23萬元,但歷次續租均面臨加租壓力,至2022年達52萬元。儘管如此,餐廳憑藉地道泰式菜餚與穩定客源屹立不倒,曾在零售高峰期於銅鑼灣、佐敦等地開設六間分店。近年餐飲業受疫情、高租金與消費模式改變影響,九龍城多間食肆結業,黃珍珍此次成功續租並獲減租,反映其品牌號召力與業主對餐飲市場的謹慎樂觀。The post 九龍城「小泰國」地標續命 黃珍珍泰國菜館簽10年長租 appeared first on 經濟一週.